主题：【涨姿势】70年后房子还是你的吗？

本期【涨姿势】：70年后房子还是你的吗？

【产权】

一、房屋产权：房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

     一般民用住宅建筑权属年限为70年，而商用房屋建筑权属年限为40年。

二、那70年产权从什么时候开始算起呢？

70年的产权跟土地的权有直接关系。

    70年的产权是指70年的土地使用权，该年份是开发商从政府手中取得土地使用权时开始计算的，包括闲置期间，建设期间。所以说，一般购买的商品房，实际使用时间是不足70年的。

三、70年后，这房子归谁？

    根据现行法律，住宅用地使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。

  “70年后，房子归谁”的问题终于有了答案啦，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照楼面毛地指导价格，依一定比例缴纳一部分费用就可以了。这也是当下被认同的方式。

那眼下，就请大家安心享受每一天吧~

【小产权房】

对小产权的解释主要有3种

一、种解释是针对发展商的产权而言：

        将发展商的产权叫大产权

        购房人的产权叫小产权

二、第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的：

        不用再缴土地出让金的大产权

        要补缴土地出让金的叫小产权

三、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的

         国家发产权整的叫大产权

         国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权